Les dernières données sur les prix de l'immobilier dans 70 grandes et moyennes villes publiées pour le mois de juin montrent que le marché immobilier reste en état de morosité. Les données indiquent que, que ce soit par rapport au mois précédent ou d'une année sur l'autre, les prix de l'immobilier dans les 70 villes sont en tendance à la baisse, reflétant les défis sévères auxquels le marché immobilier est confronté actuellement.

Les prix de l'immobilier dans les quatre grandes villes de premier plan sont particulièrement remarquables. Pékin est en tête du pays avec une baisse de 1 % par rapport au mois précédent, suivi de Shanghai et Guangzhou, qui ont tous deux enregistré une baisse de 0,7 %, tandis que Shenzhen a connu une baisse de 0,5 %. Ce phénomène indique que même avec la réduction de 0,1 % du taux LPR par la Banque centrale le 20 mai, la baisse des taux d'intérêt hypothécaires semble ne pas avoir réussi à freiner la tendance à la baisse des prix de l'immobilier. Le marché pourrait avoir besoin d'une baisse des taux d'intérêt plus importante pour stimuler la confiance.

Il est important de noter que les données mentionnées ci-dessus reflètent principalement la situation du marché des logements d'occasion. Si l'on se concentre sur le marché des logements neufs, la situation est légèrement différente. Les prix des logements neufs à Pékin ont baissé de 0,3 % par rapport au mois précédent, tandis qu'à Shanghai, il y a même eu une légère augmentation de 0,4 %. À Shenzhen et Guangzhou, les baisses ont été respectivement de 0,6 % et 0,5 %. Dans l'ensemble, la baisse des prix des logements neufs est relativement moins importante que celle des logements d'occasion.

Cette différence provient principalement de la stratégie dite de "quatrième génération de logements" lancée par les développeurs. Ces logements se caractérisent par une faible densité, de faibles étages, et une réduction de la surface commune, attirant essentiellement les acheteurs par le biais d'une approche de "plus de quantité sans augmentation de prix". Cette stratégie a entraîné un effet d'aspiration continu des nouvelles maisons sur les maisons anciennes environnantes, ce qui a encore réprimé le marché des maisons anciennes.

Actuellement, le marché immobilier est entré dans un état de "surproduction". Dans cette situation, que ce soit les gouvernements locaux cherchant à obtenir des revenus par la vente de terrains, ou les promoteurs immobiliers souhaitant accélérer la vitesse de vente, tous font face à d'énormes défis. La faiblesse de la demande du marché et l'excès de l'offre entraînent une pression à la baisse persistante sur les prix des logements.

Face à un tel environnement de marché, les acheteurs, les promoteurs et les décideurs politiques doivent réévaluer leurs stratégies. Pour les acheteurs potentiels, cela pourrait être un bon moment pour entrer sur le marché, mais il est également nécessaire d'évaluer prudemment sa situation financière et ses besoins de logement à long terme. Pour les promoteurs, il peut être nécessaire d'adopter des stratégies de prix plus flexibles et un design de produit innovant pour attirer les acheteurs. Quant aux décideurs politiques, trouver un équilibre entre la stimulation de la demande du marché et la prévention des risques financiers sera un défi continu.

Dans l'ensemble, bien que le marché immobilier actuel fasse face à des pressions à la baisse, cela pourrait également être un processus nécessaire d'ajustement et d'optimisation du marché. L'avenir du marché immobilier dépendra de l'environnement macroéconomique, de l'intensité de la régulation politique et des changements de comportement des participants au marché.