最新発表の6月の70の大中都市の住宅価格データによると、不動産市場は依然として低迷しています。データは、70の都市の住宅価格が環比でも同比でも下降傾向にあることを示しており、現在の不動産市場が直面している厳しい課題を反映しています。

四大一線都市の不動産価格の動向は特に注目に値します。北京は1%の前月比の下落率で全国をリードし、上海と広州はそれに続いて前月比でそれぞれ0.7%下落、深圳は0.5%下落しました。この現象は、5月20日に中央銀行がLPR金利を0.1%引き下げるという刺激策があったにもかかわらず、住宅ローン金利の低下が不動産価格の下落傾向を効果的に抑制できていないことを示しています。市場は信頼を高めるために、より大幅な利下げを必要としている可能性があります。

注目すべきは、上記のデータが主に中古住宅市場の状況を反映していることです。新築住宅市場に注目すると、状況はやや異なります。北京の新築住宅価格は前月比で0.3%の下落、上海では0.4%のわずかな上昇が見られ、深圳と広州の下落幅はそれぞれ0.6%と0.5%です。全体として、新築住宅の下落幅は中古住宅に比べて小さいです。

この違いは主に、開発業者が提唱するいわゆる「第四世代住宅」戦略に起因しています。この種の住宅の特徴は、低密度、低層であり、共用面積を減らし、本質的には「量を増やして価格を上げない」方法で購入者を引き付けることです。この戦略は、新築住宅が周辺の中古住宅に持続的な吸引効果をもたらし、中古住宅市場をさらに圧迫しています。

現在、不動産市場は「供給過剰」の状態に入っています。このような状況では、地方政府が土地を売却して収入を得ようとする場合でも、不動産デベロッパーが販売速度を上げようとする場合でも、巨大な課題に直面しています。市場の需要の疲弊と供給の過剰により、住宅価格の下落圧力が継続しています。

このような市場環境に直面して、購入者、開発業者、政策立案者はそれぞれの戦略を再評価する必要があります。潜在的な購入者にとっては、これは市場に入る良い機会かもしれませんが、自身の財務状況と長期的な居住ニーズを慎重に評価する必要があります。開発業者にとっては、購入者を引き付けるために、より柔軟な価格戦略と革新的な製品設計が必要になるかもしれません。また、政策立案者にとっては、市場需要を刺激し、金融リスクを防ぐ間でバランスを見つけることが継続的な課題となるでしょう。

全体として、現在の不動産市場が下方圧力に直面しているにもかかわらず、これは市場の調整と最適化の必要なプロセスである可能性があります。今後の不動産市場の動向は、マクロ経済環境、政策調整の強さ、および市場参加者の行動の変化に依存するでしょう。