Os dados sobre os preços das habitações em 70 grandes e médias cidades, divulgados em junho, mostram que o mercado imobiliário ainda se encontra em um estado de desânimo. Os dados indicam que, tanto em relação ao mês anterior quanto em relação ao mesmo mês do ano passado, os preços das habitações nas 70 cidades apresentam uma tendência de queda, refletindo os desafios severos que o mercado imobiliário enfrenta atualmente.
Os preços das casas nas quatro principais cidades estão particularmente destacados. Pequim lidera o país com uma queda de 1% em relação ao mês anterior, seguida por Xangai e Guangzhou, que caíram 0,7% cada, enquanto Shenzhen teve uma queda de 0,5%. Esse fenômeno indica que, mesmo com a redução de 0,1% na taxa LPR pelo Banco Central em 20 de maio como medida de estímulo, a queda nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários não parece ter conseguido conter efetivamente a tendência de queda dos preços das casas. O mercado pode precisar de uma redução mais acentuada nas taxas de juros para recuperar a confiança.
É importante notar que os dados acima refletem principalmente a situação do mercado de imóveis em segunda mão. Se prestarmos atenção ao mercado de imóveis novos, a situação é ligeiramente diferente. Os preços dos imóveis novos em Pequim caíram 0,3% em relação ao mês anterior, enquanto em Xangai houve mesmo um pequeno aumento de 0,4%. Em Shenzhen e Guangzhou, as quedas foram de 0,6% e 0,5%, respetivamente. De um modo geral, a diminuição nos preços dos imóveis novos é relativamente menor do que a dos imóveis em segunda mão.
Essa diferença resulta principalmente da chamada estratégia de "quarto geração de residências" lançada pelos desenvolvedores. Essas residências caracterizam-se por baixa densidade, poucos andares e uma redução na área comum, essencialmente atraindo compradores através da abordagem de "aumentar a quantidade sem aumentar o preço". Essa estratégia levou a um efeito de sucção contínuo das novas casas sobre as casas de segunda mão nas proximidades, pressionando ainda mais o mercado de casas de segunda mão.
Atualmente, o mercado imobiliário entrou em um estado de "oferta excessiva". Nessa situação, tanto os governos locais que desejam obter receita através da venda de terrenos quanto os desenvolvedores imobiliários que esperam acelerar a velocidade de vendas enfrentam enormes desafios. A fraqueza da demanda do mercado e o excesso de oferta mantêm a pressão de baixa sobre os preços dos imóveis.
Diante de um ambiente de mercado como este, compradores, desenvolvedores e formuladores de políticas precisam reavaliar suas estratégias. Para os potenciais compradores, pode ser um bom momento para entrar no mercado, mas também é necessário avaliar cuidadosamente sua situação financeira e necessidades de habitação a longo prazo. Para os desenvolvedores, pode ser necessário adotar estratégias de preços mais flexíveis e designs de produtos inovadores para atrair compradores. Para os formuladores de políticas, encontrar um ponto de equilíbrio entre estimular a demanda do mercado e prevenir riscos financeiros será um desafio contínuo.
De um modo geral, embora o atual mercado imobiliário enfrente pressão descendente, isso também pode ser um processo necessário de ajuste e otimização do mercado. A direção futura do mercado imobiliário dependerá do ambiente econômico macro, da intensidade da regulação política e das mudanças no comportamento dos participantes do mercado.
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Layer2Observer
· 2h atrás
Pelo que mostram as tendências de dados, este ciclo de ponto de viragem ainda está longe.
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ruggedNotShrugged
· 07-15 14:53
fazer as pessoas de parvas uma vez mais
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TheShibaWhisperer
· 07-15 14:46
Os preços das casas caíram e já não consigo alugar uma casa.
Os dados sobre os preços das habitações em 70 grandes e médias cidades, divulgados em junho, mostram que o mercado imobiliário ainda se encontra em um estado de desânimo. Os dados indicam que, tanto em relação ao mês anterior quanto em relação ao mesmo mês do ano passado, os preços das habitações nas 70 cidades apresentam uma tendência de queda, refletindo os desafios severos que o mercado imobiliário enfrenta atualmente.
Os preços das casas nas quatro principais cidades estão particularmente destacados. Pequim lidera o país com uma queda de 1% em relação ao mês anterior, seguida por Xangai e Guangzhou, que caíram 0,7% cada, enquanto Shenzhen teve uma queda de 0,5%. Esse fenômeno indica que, mesmo com a redução de 0,1% na taxa LPR pelo Banco Central em 20 de maio como medida de estímulo, a queda nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários não parece ter conseguido conter efetivamente a tendência de queda dos preços das casas. O mercado pode precisar de uma redução mais acentuada nas taxas de juros para recuperar a confiança.
É importante notar que os dados acima refletem principalmente a situação do mercado de imóveis em segunda mão. Se prestarmos atenção ao mercado de imóveis novos, a situação é ligeiramente diferente. Os preços dos imóveis novos em Pequim caíram 0,3% em relação ao mês anterior, enquanto em Xangai houve mesmo um pequeno aumento de 0,4%. Em Shenzhen e Guangzhou, as quedas foram de 0,6% e 0,5%, respetivamente. De um modo geral, a diminuição nos preços dos imóveis novos é relativamente menor do que a dos imóveis em segunda mão.
Essa diferença resulta principalmente da chamada estratégia de "quarto geração de residências" lançada pelos desenvolvedores. Essas residências caracterizam-se por baixa densidade, poucos andares e uma redução na área comum, essencialmente atraindo compradores através da abordagem de "aumentar a quantidade sem aumentar o preço". Essa estratégia levou a um efeito de sucção contínuo das novas casas sobre as casas de segunda mão nas proximidades, pressionando ainda mais o mercado de casas de segunda mão.
Atualmente, o mercado imobiliário entrou em um estado de "oferta excessiva". Nessa situação, tanto os governos locais que desejam obter receita através da venda de terrenos quanto os desenvolvedores imobiliários que esperam acelerar a velocidade de vendas enfrentam enormes desafios. A fraqueza da demanda do mercado e o excesso de oferta mantêm a pressão de baixa sobre os preços dos imóveis.
Diante de um ambiente de mercado como este, compradores, desenvolvedores e formuladores de políticas precisam reavaliar suas estratégias. Para os potenciais compradores, pode ser um bom momento para entrar no mercado, mas também é necessário avaliar cuidadosamente sua situação financeira e necessidades de habitação a longo prazo. Para os desenvolvedores, pode ser necessário adotar estratégias de preços mais flexíveis e designs de produtos inovadores para atrair compradores. Para os formuladores de políticas, encontrar um ponto de equilíbrio entre estimular a demanda do mercado e prevenir riscos financeiros será um desafio contínuo.
De um modo geral, embora o atual mercado imobiliário enfrente pressão descendente, isso também pode ser um processo necessário de ajuste e otimização do mercado. A direção futura do mercado imobiliário dependerá do ambiente econômico macro, da intensidade da regulação política e das mudanças no comportamento dos participantes do mercado.