AltcoinAnalyst
vip

По последним данным о ценах на жилье в 70 крупных и средних городах за июнь, рынок недвижимости по-прежнему находится в состоянии упадка. Данные показывают, что как по сравнению с предыдущим месяцем, так и за год, цены на жилье в 70 городах имеют тенденцию к снижению, что отражает серьезные вызовы, стоящие перед текущим рынком недвижимости.



Выступление цен на жилье в четырех крупнейших городах особенно привлекает внимание. Пекин лидирует по снижению на 1% в месячном исчислении, за ним следуют Шанхай и Гуанчжоу с падением на 0,7%, а Шэньчжэнь снизился на 0,5%. Это явление указывает на то, что даже несмотря на снижение LPR на 0,1% Центральным банком 20 мая, снижение ставок по ипотечным кредитам, похоже, не смогло эффективно сдержать тенденцию к падению цен на жилье. Рынку, возможно, потребуется более значительное снижение ставок, чтобы восстановить доверие.

Стоит отметить, что приведенные данные в основном отражают ситуацию на рынке вторичного жилья. Если обратить внимание на рынок первичного жилья, то ситуация несколько иная. Цены на первичное жилье в Пекине снизились на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, в Шанхае даже наблюдается небольшой рост на 0,4%, в то время как снижение в Шэньчжэне и Гуанчжоу составило 0,6% и 0,5% соответственно. В целом, снижение цен на первичное жилье относительно вторичного менее значительное.

Это различие в основном обусловлено стратегией разработчиков, называемой "четвертое поколение жилья". Такие жилые объекты характеризуются низкой плотностью, невысокой этажностью, уменьшением доли общих площадей и по сути привлекают покупателей за счет принципа "больше за ту же цену". Эта стратегия привела к постоянному эффекту всасывания новых домов на рынок вторичного жилья, что еще больше подавило рынок вторичного жилья.

В настоящее время рынок недвижимости вошел в состояние "избыточного предложения". В таких условиях как местные власти, стремящиеся получить доход от продажи земель, так и застройщики, желающие ускорить продажи, сталкиваются с огромными вызовами. Слабый спрос на рынке и избыток предложения создают постоянное давление на снижение цен на жилье.

В условиях такой рыночной среды покупатели, застройщики и политики должны пересмотреть свои стратегии. Для потенциальных покупателей это может быть хорошим временем для выхода на рынок, но также необходимо осторожно оценивать свое финансовое положение и долгосрочные потребности в жилье. Для застройщиков может потребоваться более гибкая ценовая стратегия и инновационный дизайн продуктов для привлечения покупателей. А для политиков поиск баланса между стимулированием рыночного спроса и предотвращением финансовых рисков станет постоянной задачей.

В целом, несмотря на то что текущий рынок недвижимости сталкивается с понижательным давлением, это может быть необходимым процессом для корректировки и оптимизации рынка. Будущее направление рынка недвижимости будет зависеть от макроэкономической обстановки,力度 политического регулирования и изменений в поведении участников рынка.
Посмотреть Оригинал
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
  • Награда
  • 3
  • Поделиться
комментарий
0/400
Layer2Observervip
· 2ч назад
С точки зрения тенденций данных, эта волна циклического пика еще далека.
Посмотреть ОригиналОтветить0
ruggedNotShruggedvip
· 07-15 14:53
Снова разыгрывайте людей как лохов.
Посмотреть ОригиналОтветить0
TheShibaWhisperervip
· 07-15 14:46
Цены на жилье упали, и я не могу позволить себе аренду жилья.
Посмотреть ОригиналОтветить0
  • Закрепить