En son açıklanan Haziran ayı 70 büyük ve orta ölçekli şehrin konut fiyatları verileri, emlak pazarının hala durgun bir durumda olduğunu gösteriyor. Veriler, hem bir önceki aya göre hem de geçen yılın aynı ayına göre, 70 şehrin konut fiyatlarının düşüş eğiliminde olduğunu yansıtıyor ve bu durum mevcut emlak pazarının karşılaştığı zorlu zorlukları ortaya koyuyor.

Dört büyük birinci sınıf şehrin konut fiyatları özellikle dikkat çekiyor. Pekin, %1'lik aylık düşüş oranıyla ülke genelinde lider konumda, Şanghay ve Guangzhou onu takip ediyor ve her ikisi de aylık %0.7 düşüş gösteriyor, Şenzhen ise %0.5 düşüş kaydediyor. Bu durum, 20 Mayıs'ta Merkez Bankası'nın LPR faiz oranını %0.1 indirmesi gibi teşvik edici önlemlere rağmen, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün konut fiyatlarındaki düşüş eğilimini etkili bir şekilde durduramadığını gösteriyor. Piyasanın güveni artırmak için daha büyük bir faiz indirimi ihtiyacı olabilir.

Dikkate değer olan, yukarıda belirtilen verilerin esas olarak ikinci el konut pazarını yansıttığıdır. Eğer birincil konut pazarına odaklanırsak, durum biraz farklıdır. Pekin'de birincil konut fiyatları bir önceki aya göre %0.3 düşerken, Şanghay'da %0.4'lük küçük bir artış yaşanmıştır, Shenzhen ve Guangzhou'daki düşüş oranları ise sırasıyla %0.6 ve %0.5'tir. Genel olarak, birincil konutların düşüş oranı, ikinci el konutlara göre daha düşüktür.

Bu fark, geliştiricilerin sunduğu sözde "dördüncü nesil konut" stratejisinden kaynaklanmaktadır. Bu tür konutların özellikleri düşük yoğunluk, düşük kat sayısı ve ortak alanları azaltmaktır; esasen, alıcıları çekmek için "miktar artırımı, fiyat artırımı yok" yöntemini kullanmaktadır. Bu strateji, yeni konutların çevresindeki ikinci el konutlar üzerinde sürekli bir vakum etkisi yaratarak ikinci el konut pazarını daha da baskılamıştır.

Şu anda, emlak piyasası "arzın talebi aşması" durumuna girmiştir. Bu durumda, yerel yönetimlerin arazi satarak gelir elde etme arzusu ile emlak geliştiricilerin satış hızını artırma isteği büyük zorluklarla karşı karşıyadır. Piyasa talebindeki zayıflık ve arz fazlası, konut fiyatlarında aşağı yönlü baskının devam etmesine neden olmaktadır.

Böyle bir piyasa ortamıyla karşılaşan alıcılar, geliştiriciler ve politika yapıcıların stratejilerini yeniden gözden geçirmeleri gerekiyor. Potansiyel alıcılar için bu, piyasaya giriş yapmak için daha iyi bir zaman olabilir, ancak kendi mali durumlarını ve uzun vadeli konut ihtiyaçlarını dikkatlice değerlendirmeleri de gerekmektedir. Geliştiriciler için daha esnek fiyatlandırma stratejileri ve alıcıları çekmek için yenilikçi ürün tasarımları gerekmekte olabilir. Politika yapıcılar içinse, piyasa talebini teşvik etme ve finansal riskleri önleme arasında bir denge bulmak sürekli bir zorluk olacaktır.

Genel olarak, mevcut gayrimenkul piyasası aşağı yönlü baskılarla karşılaşsa da, bu aynı zamanda piyasanın ayarlanması ve optimize edilmesi için gerekli bir süreç olabilir. Gelecekteki gayrimenkul piyasasının yönü, makroekonomik ortam, politika düzenlemeleri ve piyasa katılımcılarının davranış değişikliklerine bağlı olacaktır.