Останні дані про ціни на житло в 70 великих і середніх містах за червень свідчать про те, що ринок нерухомості все ще перебуває в низькому стані. Дані показують, що незалежно від того, порівнювати їх у місячному чи річному вимірі, ціни на житло в 70 містах мають тенденцію до зниження, що відображає серйозні виклики, з якими стикається нинішній ринок нерухомості.
Ціни на житло в чотирьох найбільших містах особливо привертають увагу. Пекін очолює країну з падінням на 1% у щомісячному порівнянні, за ним слідують Шанхай і Гуанчжоу з падінням на 0,7%, а Шеньчжень знизився на 0,5%. Це явище свідчить про те, що навіть зниження LPR на 0,1% з боку центрального банку 20 травня не змогло ефективно зупинити тенденцію зниження цін на житло. Ринку, можливо, знадобиться більш суттєве зниження процентних ставок для відновлення довіри.
Слід зазначити, що вищезазначені дані в основному відображають ситуацію на ринку вторинного житла. Якщо звернути увагу на ринок первинного житла, ситуація дещо інша. У Пекіні ціни на первинне житло знизилися на 0,3% у порівнянні з попереднім місяцем, у Шанхаї навіть спостерігалося незначне підвищення на 0,4%, тоді як у Шеньчжені та Гуанчжоу зниження становило 0,6% та 0,5% відповідно. Загалом, зниження цін на первинне житло є меншим у порівнянні з вторинним.
Ця різниця в основному виникає через стратегію, яку розробники називають "четвертим поколінням житла". Цей тип житла характеризується низькою щільністю, низькою поверховістю, зменшенням спільних площ, по суті, залучаючи покупців за рахунок "додавання обсягу без підвищення ціни". Ця стратегія призвела до постійного ефекту всмоктування новобудов на ринок вторинного житла, що ще більше пригнічує ринок вторинного житла.
Наразі ринок нерухомості вже потрапив у стан "перевищення пропозиції". У цій ситуації, як місцеві органи влади, які хочуть отримати доходи від продажу земель, так і забудовники, які прагнуть прискорити темпи продажу, стикаються з величезними викликами. Слабкість попиту на ринку та надмірна пропозиція призводять до постійного тиску на зниження цін на житло.
Стикаючись з таким ринковим середовищем, покупці нерухомості, розробники та політики повинні переосмислити свої стратегії. Для потенційних покупців це може бути кращий час для виходу на ринок, але також необхідно обережно оцінити свої фінансові можливості та потреби в довгостроковому проживанні. Для розробників може знадобитися більш гнучка цінова стратегія та інноваційний дизайн продуктів для залучення покупців. А для політиків пошук балансу між стимулюванням попиту на ринку та запобіганням фінансовим ризикам буде постійним викликом.
В цілому, незважаючи на те, що нинішній ринок нерухомості стикається з низьким тиском, це також може бути необхідним процесом коригування та оптимізації ринку. Майбутній напрямок ринку нерухомості залежатиме від макроекономічного середовища, політичного регулювання та змін у поведінці учасників ринку.
Переглянути оригінал
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
19 лайків
Нагородити
19
3
Поділіться
Прокоментувати
0/400
Layer2Observer
· 2год тому
З даних тенденцій видно, що ця циклічна точка повороту ще далеко.
Переглянути оригіналвідповісти на0
ruggedNotShrugged
· 07-15 14:53
знову обдурювати людей, як лохів
Переглянути оригіналвідповісти на0
TheShibaWhisperer
· 07-15 14:46
Ціни на житло впали, але я все ще не можу дозволити собі орендувати квартиру.
Останні дані про ціни на житло в 70 великих і середніх містах за червень свідчать про те, що ринок нерухомості все ще перебуває в низькому стані. Дані показують, що незалежно від того, порівнювати їх у місячному чи річному вимірі, ціни на житло в 70 містах мають тенденцію до зниження, що відображає серйозні виклики, з якими стикається нинішній ринок нерухомості.
Ціни на житло в чотирьох найбільших містах особливо привертають увагу. Пекін очолює країну з падінням на 1% у щомісячному порівнянні, за ним слідують Шанхай і Гуанчжоу з падінням на 0,7%, а Шеньчжень знизився на 0,5%. Це явище свідчить про те, що навіть зниження LPR на 0,1% з боку центрального банку 20 травня не змогло ефективно зупинити тенденцію зниження цін на житло. Ринку, можливо, знадобиться більш суттєве зниження процентних ставок для відновлення довіри.
Слід зазначити, що вищезазначені дані в основному відображають ситуацію на ринку вторинного житла. Якщо звернути увагу на ринок первинного житла, ситуація дещо інша. У Пекіні ціни на первинне житло знизилися на 0,3% у порівнянні з попереднім місяцем, у Шанхаї навіть спостерігалося незначне підвищення на 0,4%, тоді як у Шеньчжені та Гуанчжоу зниження становило 0,6% та 0,5% відповідно. Загалом, зниження цін на первинне житло є меншим у порівнянні з вторинним.
Ця різниця в основному виникає через стратегію, яку розробники називають "четвертим поколінням житла". Цей тип житла характеризується низькою щільністю, низькою поверховістю, зменшенням спільних площ, по суті, залучаючи покупців за рахунок "додавання обсягу без підвищення ціни". Ця стратегія призвела до постійного ефекту всмоктування новобудов на ринок вторинного житла, що ще більше пригнічує ринок вторинного житла.
Наразі ринок нерухомості вже потрапив у стан "перевищення пропозиції". У цій ситуації, як місцеві органи влади, які хочуть отримати доходи від продажу земель, так і забудовники, які прагнуть прискорити темпи продажу, стикаються з величезними викликами. Слабкість попиту на ринку та надмірна пропозиція призводять до постійного тиску на зниження цін на житло.
Стикаючись з таким ринковим середовищем, покупці нерухомості, розробники та політики повинні переосмислити свої стратегії. Для потенційних покупців це може бути кращий час для виходу на ринок, але також необхідно обережно оцінити свої фінансові можливості та потреби в довгостроковому проживанні. Для розробників може знадобитися більш гнучка цінова стратегія та інноваційний дизайн продуктів для залучення покупців. А для політиків пошук балансу між стимулюванням попиту на ринку та запобіганням фінансовим ризикам буде постійним викликом.
В цілому, незважаючи на те, що нинішній ринок нерухомості стикається з низьким тиском, це також може бути необхідним процесом коригування та оптимізації ринку. Майбутній напрямок ринку нерухомості залежатиме від макроекономічного середовища, політичного регулювання та змін у поведінці учасників ринку.