Dữ liệu giá nhà của 70 thành phố lớn và vừa được công bố gần đây trong tháng 6 cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang ở trong trạng thái ảm đạm. Dữ liệu cho thấy, cho dù là so sánh theo tháng hay theo năm, giá nhà của 70 thành phố đều có xu hướng giảm, phản ánh những thách thức nghiêm trọng mà thị trường bất động sản hiện tại đang đối mặt.

Giá bất động sản ở bốn thành phố lớn đặc biệt thu hút sự chú ý. Bắc Kinh dẫn đầu cả nước với mức giảm 1% so với tháng trước, tiếp theo là Thượng Hải và Quảng Châu, đều giảm 0,7% so với tháng trước, trong khi Thâm Quyến giảm 0,5%. Hiện tượng này cho thấy, ngay cả khi Ngân hàng Trung ương điều chỉnh lãi suất LPR giảm 0,1% vào ngày 20 tháng 5, thì việc giảm lãi suất vay mua nhà dường như không thể kiềm chế hiệu quả xu hướng giảm giá bất động sản. Thị trường có thể cần một đợt giảm lãi suất lớn hơn để khôi phục niềm tin.

Điều đáng chú ý là dữ liệu trên chủ yếu phản ánh tình hình thị trường nhà ở thứ cấp. Nếu chú ý đến thị trường nhà ở sơ cấp, tình hình có phần khác. Giá nhà ở sơ cấp tại Bắc Kinh giảm 0,3% so với tháng trước, trong khi Thượng Hải thậm chí ghi nhận mức tăng nhẹ 0,4%, trong khi mức giảm tại Thâm Quyến và Quảng Châu lần lượt là 0,6% và 0,5%. Tổng thể, mức giảm của nhà ở sơ cấp tương đối nhỏ hơn so với nhà ở thứ cấp.

Sự khác biệt này chủ yếu xuất phát từ chiến lược "nhà ở thế hệ thứ tư" mà các nhà phát triển đưa ra. Loại hình nhà ở này có đặc điểm là mật độ thấp, tầng thấp, giảm diện tích chung, về cơ bản là thu hút người mua bằng cách "tăng lượng mà không tăng giá". Chiến lược này đã dẫn đến một hiệu ứng hút liên tục từ nhà mới đối với nhà cũ xung quanh, càng làm gia tăng áp lực lên thị trường nhà cũ.

Hiện tại, thị trường bất động sản đã rơi vào trạng thái "cung vượt cầu". Trong tình huống này, cả chính quyền địa phương muốn thu được doanh thu từ việc bán đất, lẫn các nhà phát triển bất động sản mong muốn đẩy nhanh tốc độ bán hàng đều đang phải đối mặt với những thách thức lớn. Nhu cầu thị trường yếu và cung vượt quá đã tạo ra áp lực giảm giá nhà ở kéo dài.

Đối mặt với môi trường thị trường như vậy, người mua nhà, các nhà phát triển và người làm chính sách đều cần xem xét lại chiến lược của mình. Đối với những người mua nhà tiềm năng, đây có thể là một thời điểm tốt để gia nhập thị trường, nhưng cũng cần đánh giá cẩn thận tình hình tài chính và nhu cầu cư trú lâu dài của bản thân. Đối với các nhà phát triển, có thể cần một chiến lược định giá linh hoạt hơn và thiết kế sản phẩm sáng tạo để thu hút người mua. Còn đối với những người làm chính sách, việc tìm kiếm điểm cân bằng giữa việc kích thích nhu cầu thị trường và phòng ngừa rủi ro tài chính sẽ là một thách thức liên tục.

Tổng thể mà nói, mặc dù thị trường bất động sản hiện tại đang đối mặt với áp lực giảm, nhưng đây cũng có thể là quá trình điều chỉnh và tối ưu hóa cần thiết của thị trường. Xu hướng của thị trường bất động sản trong tương lai sẽ phụ thuộc vào môi trường kinh tế vĩ mô, mức độ điều chỉnh chính sách và sự thay đổi hành vi của người tham gia thị trường.