أظهرت بيانات أسعار المساكن لشهر يونيو التي تم الإعلان عنها مؤخرًا في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة ، أن سوق العقارات لا يزال في حالة ركود. وتشير البيانات إلى أن أسعار المساكن في المدن السبعين تتراجع سواء على أساس شهري أو سنوي، مما يعكس التحديات الصعبة التي يواجهها سوق العقارات الحالي.

تعتبر أسعار المساكن في المدن الأربعة الكبرى جديرة بالملاحظة. تتصدر بكين البلاد بانخفاض شهري نسبته 1%، تليها شنغهاي وقوانغتشو بانخفاض شهري قدره 0.7% لكل منهما، بينما انخفضت شنجن بنسبة 0.5%. تشير هذه الظاهرة إلى أنه حتى مع تخفيض البنك المركزي لأسعار الفائدة على القروض التجارية بنسبة 0.1% في 20 مايو، فإن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري يبدو أنه لم ينجح في كبح اتجاه انخفاض أسعار المساكن. قد يحتاج السوق إلى خفض أكبر في أسعار الفائدة لتعزيز الثقة.

من الجدير بالذكر أن البيانات المذكورة أعلاه تعكس بشكل أساسي حالة سوق المنازل المستعملة. إذا ركزنا على سوق المنازل الجديدة، فإن الوضع يختلف قليلاً. انخفضت أسعار المنازل الجديدة في بكين بنسبة 0.3% على أساس شهري، بينما شهدت شنغهاي حتى زيادة طفيفة بنسبة 0.4%، في حين كانت نسبة الانخفاض في شنتشن وقوانغتشو 0.6% و0.5% على التوالي، وبشكل عام، فإن انخفاض أسعار المنازل الجديدة أقل مقارنة بالمنازل المستعملة.

هذا الاختلاف ناتج أساسًا عن استراتيجية "المساكن من الجيل الرابع" التي أطلقها المطورون. تتميز هذه المساكن بكثافتها المنخفضة، وارتفاعها المنخفض، وتقليص المساحة المشتركة، مما يجذب المشترين بشكل أساسي من خلال "زيادة الكمية دون زيادة السعر". أدت هذه الاستراتيجية إلى تأثير سحب مستمر للمنازل الجديدة على المنازل المستعملة المحيطة، مما زاد من الضغط على سوق المنازل المستعملة.

في الوقت الحالي، دخلت سوق العقارات في حالة "زيادة العرض عن الطلب". في هذه الحالة، يواجه كل من الحكومة المحلية التي ترغب في الحصول على إيرادات من خلال بيع الأراضي، ومطوري العقارات الذين يأملون في تسريع وتيرة المبيعات، تحديات كبيرة. إن ضعف الطلب في السوق وزيادة العرض يواصلان الضغط على أسعار العقارات نحو الانخفاض.

في مواجهة هذا البيئة السوقية، يحتاج المشترون والمطورون وصناع السياسات إلى إعادة تقييم استراتيجياتهم. بالنسبة للمشترين المحتملين، قد تكون هذه فرصة جيدة لدخول السوق، لكن يجب أيضًا تقييم الوضع المالي الشخصي واحتياجات السكن على المدى الطويل بحذر. بالنسبة للمطورين، قد يحتاجون إلى استراتيجيات تسعير أكثر مرونة وتصميم منتجات مبتكرة لجذب المشترين. أما بالنسبة لصناع السياسات، فإن إيجاد توازن بين تحفيز الطلب في السوق والوقاية من المخاطر المالية سيكون تحديًا مستمرًا.

بشكل عام، على الرغم من أن سوق العقارات الحالي يواجه ضغوطا هبوطية، إلا أن هذا قد يكون أيضا عملية ضرورية لضبط السوق وتحسينه. ستعتمد اتجاهات سوق العقارات في المستقبل على البيئة الاقتصادية الكلية، وشدة تنظيم السياسات، وتغيرات سلوك المشاركين في السوق.