Data harga rumah di 70 kota besar dan menengah yang diumumkan terbaru untuk bulan Juni menunjukkan bahwa pasar real estat masih dalam keadaan lesu. Data menunjukkan bahwa baik secara bulanan maupun tahunan, harga rumah di 70 kota menunjukkan tren penurunan, mencerminkan tantangan serius yang dihadapi pasar real estat saat ini.

Kinerja harga rumah di empat kota besar sangat menarik perhatian. Beijing memimpin nasional dengan penurunan bulanan sebesar 1%, diikuti oleh Shanghai dan Guangzhou, yang masing-masing turun 0,7%, sementara Shenzhen turun 0,5%. Fenomena ini menunjukkan bahwa meskipun pada 20 Mei Bank Sentral mengurangi suku bunga LPR sebesar 0,1% sebagai langkah stimulus, penurunan suku bunga hipotek tampaknya tidak efektif dalam menahan tren penurunan harga rumah. Pasar mungkin memerlukan penurunan suku bunga yang lebih besar untuk meningkatkan kepercayaan.

Perlu dicatat bahwa data di atas terutama mencerminkan situasi pasar rumah bekas. Jika memperhatikan pasar rumah baru, keadaannya sedikit berbeda. Harga rumah baru di Beijing turun 0,3% secara bulanan, sementara di Shanghai bahkan terjadi kenaikan kecil sebesar 0,4%. Di sisi lain, penurunan harga di Shenzhen dan Guangzhou masing-masing sebesar 0,6% dan 0,5%. Secara keseluruhan, penurunan harga rumah baru relatif lebih kecil dibandingkan dengan rumah bekas.

Perbedaan ini terutama berasal dari strategi yang disebut "perumahan generasi keempat" yang diluncurkan oleh pengembang. Ciri-ciri perumahan ini adalah kepadatan rendah, lantai rendah, mengurangi luas area bersama, yang pada dasarnya menarik pembeli dengan cara "menambah jumlah tanpa menambah harga". Strategi ini telah menyebabkan efek hisap yang berkelanjutan dari rumah baru terhadap rumah tangan kedua di sekitarnya, yang selanjutnya menekan pasar rumah tangan kedua.

Saat ini, pasar real estat telah memasuki keadaan "kelebihan pasokan". Dalam situasi ini, baik pemerintah daerah yang ingin mendapatkan pendapatan melalui penjualan tanah, maupun pengembang real estat yang ingin mempercepat kecepatan penjualan, menghadapi tantangan besar. Permintaan pasar yang melemah dan pasokan yang berlebih, menyebabkan tekanan penurunan harga properti terus ada.

Menghadapi lingkungan pasar seperti ini, pembeli rumah, pengembang, dan pembuat kebijakan perlu meninjau kembali strategi mereka. Bagi calon pembeli rumah, ini mungkin merupakan waktu yang baik untuk masuk ke pasar, tetapi juga perlu menilai dengan hati-hati kondisi keuangan dan kebutuhan tempat tinggal jangka panjang mereka. Bagi pengembang, mungkin perlu strategi penetapan harga yang lebih fleksibel dan desain produk yang inovatif untuk menarik pembeli. Sedangkan bagi pembuat kebijakan, mencari titik keseimbangan antara merangsang permintaan pasar dan mencegah risiko keuangan akan menjadi tantangan yang berkelanjutan.

Secara keseluruhan, meskipun pasar real estat saat ini menghadapi tekanan penurunan, ini juga bisa menjadi proses penyesuaian dan optimalisasi yang diperlukan. Arah pasar real estat di masa depan akan bergantung pada lingkungan ekonomi makro, kekuatan pengaturan kebijakan, dan perubahan perilaku para peserta pasar.